1、誰(shuí)要交？
房產(chǎn)稅征收對(duì)象：
指《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》施行之日2011年1月28日起本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。
PS：
除上述征收對(duì)象以外的其他個(gè)人住房按國(guó)家制定的有關(guān)個(gè)人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行
新購(gòu)住房的購(gòu)房時(shí)間以購(gòu)房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)
居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女下同在本市擁有的住房情況確定
從此征收對(duì)象中可以看出對(duì)本地居民有首套免征優(yōu)勢(shì)，也有限購(gòu)規(guī)定。要多買(mǎi)可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!
2、交多少？
外地戶(hù)籍家庭：有滿(mǎn)3年居住證或居住證滿(mǎn)120分的可免征房產(chǎn)稅
本市居民家庭：
1、存量住房 新購(gòu)住房，且人均面積≤60平
例：居民家庭（夫妻及未成年孩子共3人）原有A房，面積50平米，現(xiàn)新購(gòu)住房面積B100平米，合計(jì)面積150平米，人均面積50平米，則新購(gòu)住房B，免征房產(chǎn)稅。
2、存量住房 新購(gòu)住房，且人均面積>60平米（若單獨(dú)存量房人均未超60平米，則新購(gòu)房中超過(guò)部分面積征收）
例：居民家庭（夫妻及未成年子女共3人）原有A房，面積150平米，現(xiàn)新購(gòu)房面積B房面積100平米，合計(jì)面積250平米，人均面積83平米，人均超過(guò)60平米，則新購(gòu)B房中超過(guò)部分的面積70平米（250平米-180平米=70平米）征收房產(chǎn)稅。
3、存量住房 新購(gòu)住房，且人均面積>60平米（若單獨(dú)存量房人均面積已超60平米，則僅新購(gòu)房全部面積征收）
例：居民家庭（夫妻及未成年子共3人）原有A房，面積250平米（人均已超60平米）現(xiàn)新購(gòu)B房面積100平米，合計(jì)面積350平米，人均面積116.75平米，則新購(gòu)B房全部面積100平米征收。
上海房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)：
1、計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。
2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。
適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
3、征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。
上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率
3、誰(shuí)能免稅？
（一）本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民
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