在經(jīng)歷了上半年房地產(chǎn)市場“腰斬”“筑底”及“久旱逢甘霖”的跌宕起伏后,當(dāng)前行業(yè)正式進(jìn)入下半場。
中指研究院常務(wù)副院長黃瑜指出,自2022年以來,在“因城施策”等政策指引下,全國多地從降首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼等方面放寬了調(diào)控政策;百城新建住宅與二手房價格累計均微幅上漲;而由于市場供地力度放緩,上半年全國300城住宅用地供求規(guī)??s量明顯,房企傾向布局熱點二線城市。
展望下半年,據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”分析,預(yù)計市場將呈現(xiàn)“銷售規(guī)模高位回落,新開工面積明顯下降,投資面臨調(diào)整壓力”的特點。
“當(dāng)前房地產(chǎn)市場的發(fā)展環(huán)境與過去相比發(fā)生了明顯變化,新房市場規(guī)模繼續(xù)向上突破的動能減弱。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶稱,從中長期來看,盡管新房市場總量見頂,但城市與區(qū)域間差異明顯,人口持續(xù)流入的高能級城市房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力突出。她表示,隨著生活水平的不斷提高,居民改善性住房需求尚未得到滿足,剛需和改善性住房需求仍有空間,但城市與區(qū)域之間分化或?qū)⑦M(jìn)一步加劇。“新的發(fā)展階段,房企需要順應(yīng)城市群大勢布局,抓住城市小周期機(jī)會,提升產(chǎn)品力與服務(wù)力,實現(xiàn)穩(wěn)健增長。”
從土地端看,今年上半年隨著土拍政策放松,利潤空間進(jìn)一步釋放,集中供地土拍市場熱度回升,流拍率進(jìn)一步下降。對此,中指研究院土地事業(yè)部運營總監(jiān)張凱建議,房企下半年應(yīng)在市場回暖前把握拿地窗口期。
此外,據(jù)《2022中國租房租賃市場發(fā)展白皮書》研究成果顯示,今年上半年全國50城住宅平均租金累計微跌,但圍繞發(fā)展“保租房”為核心,相關(guān)支持政策加速出臺,長期來看,住房租賃市場發(fā)展空間將進(jìn)一步增大。據(jù)悉,“十四五”期間,全國40個重點城市計劃新增保租房650萬套(間),2022年計劃籌集240萬套(間)。“以推動保租房建設(shè)為契機(jī),我國住房租賃市場發(fā)展不斷提速?!卑灼赋觯S著流動人口規(guī)模的逐步擴(kuò)大,年輕一代居住觀念的逐漸轉(zhuǎn)變,住房租賃需求仍有進(jìn)一步增長的空間。
“下半年,市場將逐步進(jìn)入企穩(wěn)恢復(fù)通道,但恢復(fù)節(jié)奏仍依賴于宏觀經(jīng)濟(jì)的修復(fù)節(jié)奏、疫情防控效果及政策優(yōu)化力度?!秉S瑜指出,一線城市有望延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢,二線及三四線城市分化行情將更加明顯,熱點城市市場或?qū)⒙氏绕蠓€(wěn)回暖。此外,下半年竣工逐漸修復(fù)進(jìn)一步帶動投資好轉(zhuǎn),但全年投資仍面臨調(diào)整壓力。 (張鑫宇)
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