新華網(wǎng)北京7月6日電（王日晨）據(jù)仲量聯(lián)行2022年第二季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)短期承壓，但市場(chǎng)基本面未受本質(zhì)沖擊。
第二季度，北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)凈吸納量約為4.7萬(wàn)平方米，全市平均空置率下降幅度較第一季度收緊1.1個(gè)百分點(diǎn)，下滑0.4個(gè)百分點(diǎn)至9.8%。空置面積的去化主要得益于2000平方米以下的租賃需求，占總租賃成交面積的近70%。同時(shí)，二季度整體市場(chǎng)租金環(huán)比下降0.2%，同比微漲0.5%。仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)董事張斯亮表示，“目前業(yè)主正積極調(diào)整租賃策略以維持項(xiàng)目租金穩(wěn)定，短期內(nèi)不會(huì)看到市場(chǎng)租金的大幅下滑?！?/p>
北京投資市場(chǎng)基本面穩(wěn)定，優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)仍受矚目。第二季度，遠(yuǎn)洋以50.15億人民幣將其持有的部分股權(quán)出售給項(xiàng)目合作方平安人壽。2022年上半年大宗成交總額約為101億。仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示，“近期投資人重點(diǎn)關(guān)注長(zhǎng)租公寓、物流地產(chǎn)及數(shù)據(jù)中心等多種物業(yè)類(lèi)型的同時(shí)，對(duì)于辦公等核心資產(chǎn)的關(guān)注度也將隨著整體市場(chǎng)情緒回暖而提升?！?/p>
由于線(xiàn)上零售、生物醫(yī)藥、物流等行業(yè)的擴(kuò)張需求持續(xù)增長(zhǎng)，二季度工業(yè)物流市場(chǎng)空置率下降至4.1%。大型租戶(hù)較低的價(jià)格敏感度支撐租金上漲，環(huán)比上升1.3%?！笆袌?chǎng)供應(yīng)全面提質(zhì)促進(jìn)高端需求。”仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽(yáng)表示，“2022年市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)計(jì)新增29.09萬(wàn)平方米，開(kāi)始預(yù)租階段的項(xiàng)目均表現(xiàn)良好，未來(lái)新項(xiàng)目將出現(xiàn)更多定制倉(cāng)儲(chǔ)，同時(shí)提高凈吸納量。預(yù)計(jì)2022年底全市空置率將不會(huì)超過(guò)6%?！?/p>
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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