5月23日，在太原市政府召開的新聞發(fā)布會上，來自太原市房產(chǎn)局、太原市規(guī)資局、太原市公積金管理中心等部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人，就老百姓最關(guān)心的問題進行了詳細解答——
問：人才來太原工作，太原將如何保障人才的居住問題？
太原市房產(chǎn)局局長鄧大亮：太原正在加快推動形成租購并舉的新格局。加快發(fā)展長租房市場，大力推動保障性租賃住房建設(shè)，解決新市民、青年人等群體住房困難問題。今年將繼續(xù)推進中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點工作，通過新建、改建、盤活居民閑置住房等方式不斷籌集租賃房源，與此同時，我們同步啟動了3萬套（間）的保障性租賃住房籌集計劃，為專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)提供財稅、金融等支持政策，希望通過努力，為來并工作、學(xué)習(xí)、就業(yè)的新市民青年人提供一個良好的住房租賃市場環(huán)境。
同時，太原也正在加快構(gòu)建由租賃型和產(chǎn)權(quán)型組成的人才住房保障體系。租賃方面，對在山西中部城市群內(nèi)尋找工作（創(chuàng)業(yè)）且無房的大中專及以上學(xué)歷畢業(yè)生或取得初級以上技術(shù)職稱（職業(yè)資格）的人員，如不符合太原市高校畢業(yè)生和高技能人才生活補助或租房補貼申請資格，在太原市租住指定人才住房時，免收3個月租金；新就業(yè)（創(chuàng)業(yè)）1年、2年、3年以內(nèi)，租金分別上浮至市場租金的50%、70%、90%。購房方面，完善人才購房補貼政策，加大團購力度，支持人才購買住房。
問：現(xiàn)在房地產(chǎn)市場低迷，而且電商對實體商業(yè)用房沖擊較大，在太原市會看到很多商業(yè)用房存在空置的情況，請問政府是怎么考慮的？
太原市規(guī)資局副局長祁?。?/strong>近年來，受電商沖擊，太原市實體商業(yè)用房市場需求一直比較低迷，尤其是近年來受疫情影響，去庫存的壓力明顯增大。針對這種情況，我們結(jié)合市場環(huán)境和企業(yè)訴求，在城市規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對居住用地的商業(yè)比例進行靈活處置。即在滿足配套要求的前提下，可在辦理規(guī)劃設(shè)計條件階段或建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案審批階段分類靈活處置。
問：《意見》中提出，在土地公開出讓時，政府將保證金定到20%，土地成交簽訂出讓合同一個月內(nèi)繳清首付款的50%，余款一年內(nèi)付清。對開發(fā)商來說，這個優(yōu)惠幅度比較大，這一舉措會對樓市及房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生怎樣的影響？
太原市規(guī)資局副局長祁?。?/strong>為了保證太原市房地產(chǎn)企業(yè)公開公平有序競爭，太原公開出讓土地競買保證金一直以來按起始價全額繳納。在2020年疫情期間，政府為了支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，出臺了短期支持政策，將土地公開出讓時的競買保證金定為起始價的50%，當(dāng)時市場反映良好。目前考慮到太原市房地產(chǎn)市場實際形勢，以及疫情、電商等因素的影響，《若干意見》中提出將新出讓土地的競買保證金定為起始價的20%，土地成交簽訂出讓合同一個月內(nèi)繳清首付款的50%，余款一年內(nèi)付清。進一步加大了優(yōu)惠力度，這樣做一是可以有效地降低企業(yè)成本；二是可以促使房地產(chǎn)企業(yè)合理規(guī)劃發(fā)展，加快資金周轉(zhuǎn)；三是進一步調(diào)動房地產(chǎn)企業(yè)競買土地的積極性，促進項目及時落地，從而推動太原市實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。
問：對于期房交房風(fēng)險的問題，太原如何進行防控？
太原市房產(chǎn)局局長鄧大亮：其中，最重要的一點是強化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。對全市在建在售房地產(chǎn)項目統(tǒng)一按照《太原市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細則（試行）》及本意見規(guī)定執(zhí)行監(jiān)管，預(yù)售資金全部進入監(jiān)管賬戶。重點監(jiān)管資金必須用于工程有關(guān)的建設(shè)，可以直接撥付給工程總承包企業(yè)和甲方指定專業(yè)工程分包企業(yè)。加大房地產(chǎn)企業(yè)挪用預(yù)售資金和銀行虛假監(jiān)管等違規(guī)行為查處力度，確保預(yù)售資金“應(yīng)進盡進，應(yīng)管盡管”。
與此同時，太原建立建筑工地?fù)P塵治理分類檢查清單，實施差別化監(jiān)管。創(chuàng)新執(zhí)法檢查方式，通過利用無人機拍攝、部門互聯(lián)共享揚塵在線監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)等非接觸手段進行巡查，減少現(xiàn)場執(zhí)法檢查頻次，增加有效施工天數(shù)。
太原還將整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加大多部門聯(lián)合執(zhí)法力度，嚴(yán)肅查處未批先售、虛假宣傳、強制交房等違法違規(guī)行為。加大對違法違規(guī)企業(yè)和項目的曝光力度，營造公平公正的市場環(huán)境。
在開發(fā)商辦理的業(yè)務(wù)方面，太原對已辦理抵押的房地產(chǎn)開發(fā)項目，嚴(yán)禁發(fā)放預(yù)售許可，但經(jīng)抵押權(quán)人同意可以預(yù)售的項目，相關(guān)方面實現(xiàn)抵押權(quán)時，不得影響房屋買受人的權(quán)益。已發(fā)放預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項目，土地或在建工程設(shè)立抵押權(quán)不影響購房人辦理不動產(chǎn)權(quán)登記。
對拿地未開工或已預(yù)售拖延進度等現(xiàn)象開展專項整治行動。明確責(zé)任單位，強化工作督導(dǎo)，加快建設(shè)進度，進一步消化和盤活存量土地。已預(yù)售項目力爭在24個月內(nèi)完成交付。
對存在風(fēng)險隱患的重點企業(yè)，按照“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的目標(biāo)，確保商品房按期交付。支持銀行業(yè)金融機構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)原則，穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務(wù)，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目。（山西晚報記者 張磊）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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