新華網(wǎng)北京10月15日電（王日晨）“北京辦公樓租賃需求顯著復(fù)蘇，向市場發(fā)出另一個積極信號，”14日，仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩在北京2021年第三季度房地產(chǎn)市場回顧報告會上表示，“與此同時，北京環(huán)球影城正式開園，在吸引大批游客的同時也豐富了北京整體零售氛圍，為城市未來旅游及零售市場發(fā)展注入新動力?！?/p>
報告顯示，辦公樓市場方面，內(nèi)資金融及 IT 企業(yè)仍然最為活躍，推動本季度錄得較為可觀的租賃成交量。在投資市場，產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)引起了投資者的重點關(guān)注；位于三里屯商圈的世茂工三綜合體完成“易手”。零售地產(chǎn)市場方面，家具品牌積極向高端商場擴張，娛樂業(yè)租戶重啟全市擴張計劃。工業(yè)物流地產(chǎn)市場表現(xiàn)持續(xù)平穩(wěn)。
2021年初，北京辦公樓市場開始呈現(xiàn)復(fù)蘇趨勢，回暖勢頭在本季度得到全面加強。隨著市場回暖的持續(xù)，近期入市項目去化速度加快，整體市場空置率進一步下降至12.7%。空置率的下降使得業(yè)主對市場前景的信心持續(xù)增強。同時，本季度全市租金環(huán)比下降0.4%，租金降幅持續(xù)收窄。盡管在全市范圍內(nèi)，租金依舊處于下行通道，但部分租賃情況穩(wěn)定且入駐率較高，具備較強議價能力的項目業(yè)主目前已在嘗試提升租金。
“隨著整體租金開始趨于平穩(wěn)，已經(jīng)有越來越多項目表現(xiàn)穩(wěn)定的業(yè)主提升了對未來的預(yù)期”，仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮說：“預(yù)計到2022年，全市整體的租金水平將出現(xiàn)上升勢頭。因此許多租戶都希望在2021年的最后幾個月抓住機遇，利用對租戶方有利的市場環(huán)境做出租賃決策?！?/p>
備受矚目的北京環(huán)球影城于本季度在通州區(qū)開業(yè)，作為一個超大型的娛樂和零售綜合項目，市場對于環(huán)球影城表現(xiàn)出極高的熱情?！翱紤]到環(huán)球影城的高人氣，我們預(yù)計該項目將持續(xù)為北京及周邊地區(qū)吸引游客?！?仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事紀明表示，“環(huán)球影城在吸引游客的同時也豐富了北京整體零售氛圍，預(yù)計將帶動北京零售市場的未來發(fā)展?！?/p>
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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